В чем проблема?
В последние пару лет жильцы ряда квартир стали жаловаться на плохую работу газовых колонок и периодически возникающие неприятные запахи. В чем же причина?
Этим вопросом вплотную занялся представитель Совета дома Андрей Половников (кв.38). Он обратил внимание, что с момента начала работы котельной, в непосредственной близости от которой расположена его парадная №5 (кв.38, 39 и с 82 по 89), газовая колонка работает только с открытым окном. Зимой это не очень-то и приятно. Жильцы соседней 4-й парадной (кв. 1-Н, 2-21, 90) жалуются на запахи.
Побывав на крыше, поговорив с жильцами, Андрей сделал вывод, что, во-первых, по меньшей мере, две кирпичных трубы дымоходов частично разрушены, а во-вторых, теплый воздух и продукты сгорания двух труб котельной нарушают нормальную работу расположенных рядом с ними дымоходов.
И тогда вентиляция работает на подачу газов от котельной в квартиру, то есть из вытяжной становится приточной.
Андрей также обратил внимание, что конструкции старых газоходов, проходящих рядом с лифтовыми шахтами выполнены с нарушениями. По нормам было бы необходимо, чтобы они возвышались на 2 метра над крышей. В реальности они расположены практически вплотную к крыше, на высоте всего 20-30 см. Поэтому вытяжная вентиляция при ветре в канал просто превращается в приточную. Эти каналы также используются газовыми колонками.
Кстатии, по регламенту не реже одного раза в полгода и раз в два месяца зимой ЖКС должен обслуживать дымоходы. Но здесь – без коментариев…
Что было сделано
Андрей подготовил документы: акт осмотра систем вентиляции и дымоходов и обращение Совета дома к руководству ЖКС по решению данной проблемы. Документы были переданы в ЖКС 25.10.2013 г.
Кроме того Андрей написал личное и коллективные обращения жильцов. Все эти документы были зарегистрированы в канцелярии ЖКС 28.10.2013 г. В этот же день Коган А. и Половников А. на приеме изложили суть проблемы Генеральному директору ЖКС №1 Захарову О.В.
29.10.2013 г. на приеме у заместителя главного инженера ЖКС Баумана В.А. была передана информация об аварийном состоянии вентиляции и дымоходов Половниковым А. и Породновым С. Бауман В.А. обещал лично выйти на крышу и посмотреть. Обещание осталось невыполненым…
06.11.2013 г. Андрей подал заявку в мониторинговую службу 004 на разрушенную трубу и нерабочий дымоход.
07.11.2013 г. Андрей был на приеме у Генерального директора ЖКС №1, сообщил ему о бездействии подчиненных, получил резолюцию “Срочно принять меры” в адрес главного инженера.
Был вызван сотрудник, координирующий взаимодействие с подрядными организациями и подана заявка на осмотр подрядной организации Петербургский трубочист.
Резолюция Генерального директора ЖКС №1 была доведена до главного инженера. Выяснилось, что наш вопрос – уже в стадии решения: наши обращения – на рабочем столе и взяты под личный контроль.
Итоги
Итак, мы нашли понимание в решении вопроса с руководством ЖКС. Предстоит работа по воплощению плана в действие. Хотим отметить действительно верный подход ЖКС, правда, пока на словах.
Схема действий с ЖКС была согласована следующая:
- Составление акта осмотра состояния вентканалов на крыше подрядной организацией ООО «Петербургский трубочист», получение предписания на проведение работ.
- Проведение ЖКС силами подрядной организации (название нам не сообщили) на проведение строительной экспертизы для составления экспертного заключения о состоянии конструкций и сметы необходимых восстановительных работ.
- Проведение требуемых работ.
11.11.2013 г. Половников Андрей встречался с представителем организации “Петербургский трубочист”. Был произведен осмотр, составлена смета на работы по восстановлению кирпичной кладки (около 15-20 тыс. руб.). Андрей готов оплатить работы из своего кармана полностью, но обратился к руководству ЖКС с просьбой со стороны ЖКС организовать работу кровельщика для формирования оголовка отремонтированной трубы и ее отштукатуривания.
А между тем…
Есть неофициальная информация о том, что капитальный ремонт за счет средств города по вентиляционным каналам и газоходам не производится. Такая статья расходов отсутствует. Вполне вероятно, что мы сможем получить лишь косметический ремонт. Т.е. добиться внешнего соответствия. Но у кого есть проблема с работой вентаканала она может остаться.
Совет дома просит всех, у кого есть проблема с вентканалом или газоходом подать заявку в любой форме Совету дома. Тех, кто готов принять участие в софинансировании решения этой проблемы, просим отметить это отдельно.
Собрав полную информацию о проблемных трубах по квартирам, мы сформируем объем работ сверх «косметического» ремонта. И будем добиваться минимальной сметы и решения об оплате этих работ или принимать решение о софинансировании. Повторимся – общего капитального ремонта не предвидится и кто не найдет сил решить сейчас этот вопрос, возможно, не сможет решить вопрос в ближайшие годы.
Будем информировать далее о ходе решения вопроса.