Ежемесячно мы оплачиваем услуги ЖКС-1. Естественно всем нам хотелось бы знать, как расходуются наши деньги. Более того, хотелось бы совместно с ЖКС участвовать в планировании этих расходов. Мы сами могли бы решать, как и на что лучше потратить наши деньги. Пока же ЖКС-1 делает это за нас.Так, например, возможно лучше было бы потратить их в первую очередь не на ремонт парадных, а на замену труб в подвалах. Одним словом: кто платит, тот и заказывает музыку.
Первая попытка получить отчет от ЖКС-1 была сделана в марте 2009г. В канцелярию ЖКС-1 было передано следующее письмо…
Ответ на него получен не был. Зато в конце апреля на стенах в парадных нашего дома появился опус ЖКС-1 под названием «Отчет о хозяйственно-финансовой деятельности за 2008 год».
При поверхностном знакомстве с его содержанием сразу же возникало много вопросов:
1) кто является должниками в нашем доме?
2) какие «Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации» были проведены на сумму 41 743 руб.?
3) почему в разделе затраты ЖКС в статьях «Уборка лестничных клеток», «Содержание придомовой территории» и т.д. указывает в сущности не цифры своих затрат, а сделанных нам начислений?
Рассмотрим рассчеты по статье «Уборка лестничных клеток».
ЖКС указывает (см. 3-ю строку Отчета), что управляет домом с 1-го августа 2008 г. В 2008 году это составило – 5 месяцев. Тариф на уборку лестничных клеток – 1,27 руб/кв. м. общей площади (см. в своей квитанции на оплату). Общая площадь нашего дома (по данным ПИБ, полученным при приватизации земли 05.05.2008г.) составляет: литера Б – 7818,73 кв. м. и литера Д – 56,95 кв. м. Итого 7875,68 кв. м.
Получаем: 1,27*7875,68*5=50010,57 руб.
Имеем величину приблизительно такую же, как у ЖКС. Расхождения могут возникать при подсчете площадей квартир.
ЖКС подменяет понятия: начисления и затраты. Затраты – это деньги, израсходованные на уборку лестничных клеток. Они складываются из части зарплаты дворника и стоимости моющих средств, швабр, метел, тряпок и т.д. Начисления – это деньги, которые жители квартир нашего дома должны передать в ЖКС.
Аналогично вычисляются начисления по статье «Уборка придомовой территории»: 1,29*7875,68*5=50798,14 руб.
Любопытно, что если бы дворник получал в чистом виде деньги за уборку лестниц и придомовой территории только нашего дома, то в месяц его заработок был бы около 20 000 руб. А он убирает не только наш дом!
Таким образом, происходит подмена понятий.
4) Почему затраты на «Косметический ремонт лестничных клеток» составили 1 229 430 руб.? Сумма огромная. А ведь косметический ремонт был сделан в парадных с небольшой площадью лестничных клеток, где на каждом этаже расположены 1-2 квартиры. Неужели ремонт выполнялся высокооплачиваемыми работниками и с использованием дорогостоящих импортными материалов? Ответ очевиден.
Итак, по итогам отчета за 5 месяцев 2008 года ЖКС-1 потратило на наш дом больше, чем получило на 1101461 руб. Вероятно от этой цифры мы должно были бы растрогаться и благодарить ЖКС-1.
Но, во-первых все расчеты ЖКС производит, начиная с 1 августа, не считая все полученны до этого деньги по статье “Текущий ремонт”. А ведь они накапливались из года в год. И за это время ЖКС нас не быловало своим вниманием.
Во-вторых, такая большая разница возникает из-за весьма подозрительной по величине суммы, затраченной на косметический ремонт 2-х маленьких парадных (см. пункт 4).
Чтобы ответить на вопросы, возникающие при изучении этого “документа”, необходимо ознакомиться с содержанием договоров с подрядными организациями, выполнявшими эти работы и актами об оказанных услугах 25.05.2009 г. в ЖКС-1 было направлено письмо. И получен ответ.
В нем сообщается, что интересующие нас сведения – коммерческая тайна.
История с тарифом на лифт
Когда, совершив покупку в магазине, мы обнаруживаем, что нас обсчитали, мы, как правило, предпринимаем меры по возврату переплаченной суммы. В магазине это сделать довольно просто, так как стоимость каждого купленного товара есть как на ценниках прилавков, так и в чеке. Осталось только сложить. Что же касается квартплаты, то произвести вычисления намного сложнее. Необходимо знать методику расчета тарифов и изменения базовых величин.
Просматривая счета-квитанции с октября 2008 года по март 2009 года, я случайно обнаружил странные изменения тарифа по статье «тех. обслуживание и ремонт лифтов». Вот как он изменялся:
– с октября по декабрь 2008г. – 2,18 руб./кв.м.;
– в январе и феврале 2009г. – 3,51 руб./кв.м.;
– в марте 2009г. – 3,34 руб./кв.м.
Можно подсчитать величину тарифа для нашего дома. Методика расчета тарифов находилась на сайте https://kvartplata.info
В соответствии с этой методикой дается «Формула расчета размера платы за содержание и ремонт лифтов»:
Ро(1 + k) x Л
Р = ————— x Si,
Р – размер платы за содержание и ремонт лифтов, руб. в месяц;
Р0 – базовая стоимость технического обслуживания и ремонта одного лифта для девятиэтажных домов принимается равной 3508,51 руб. за один лифт в месяц (на сайте приводится устаревшее значение базовой стоимости, я привожу здесь величину, указанную руководителем бухгалтерии);
k – коэффициент увеличения (уменьшения) базовой стоимости технического обслуживания и ремонта лифта в зависимости от этажности, равный +/-0,031 на каждый этаж;
Л – количество лифтов в многоквартирном доме;
S – площадь квартир, пользующихся лифтом;
Si – общая площадь жилого помещения, кв. м.
Я попытался произвести расчеты и получил совершенно другое значение тарифа. Вот как я считал:
Расчет тарифа по статье «тех. обслуживание и ремонт лифта»
k – в нашем 6-ти этажном доме: k=(6-9)*0,031=-0,093
Общая площадь дома 3, литера Б: 7818,73 кв.м. (информация ПИБ).
Площадь квартир, пользующихся лифтом на 19.03.09г.: 6216,14 кв.м.
В доме – 5 лифтов (Л=5).
Цена (тариф) за техническое обслуживание и ремонт лифтов (рублей в месяц на один квадратный метр общей площади квартиры):
3508,51*(1-0,093)*5/6216,14=2,56 (руб/ м2).
Очевидно, что в формуле переменной величиной может быть только S – суммарная площадь квартир, пользующихся лифтом. Я обратился в бухгалтерию. Выяснилось, что при вычислении тарифа бухгалтерия не суммировала площади:
– квартир 43, 44, 45 и 46 (всего 516,44 кв.м.), расположенных на 2-м этаже 1-го подъезда;
– квартир 83, 86, 88 и 91 (всего 234,36 кв.м.).
То есть величина S уменьшилась на 750,8 кв. м. и стала равна 5465,34 кв.м. При этом тариф вырос на 78 коп. за кв.м. Тут же бухгалтерия стала кивать на управдома и ЖКС-1, которые не предоставляют своевременно данные по дому.
Но даже подставив величину 5465,34 кв.м. (которой ошибочно пользуется бухгалтерия) в формулу, мы имеем тариф: 2,91 (руб/м2), а не 3,34 (за март) и тем более не 3,51 (за январь и февраль).
Не принимая в расчет площади квартир 83, 86, 88 и 91, бухгалтерия ЖКС тем не менее начисляла этим квартирам плату за лифт.
В течение почти 3-х месяцев (с марта по июнь 2009 года) продолжались разборки с бухгалтерией ЖКС №1 по поводу тарифа на лифт.
Наконец, в бухгалтерии признали ошибки при расчете суммарной площади квартир, пользующихся лифтом. В мае тариф уменьшили на 0,33 руб/кв.м. Однако окончательный результат все еще отличался от правильного. Споры по поводу правильности вычислений продолжались. Затем выяснилось, что при расчетах бухгалтерия подразумевает наличие 6-ти лифтов в нашем доме (по количеству парадных), тогда как в одной парадной лифта нет. Таким образом, подставляя в расчетную формулу вместо множителя “5” – множитель “6”, нам завышали тариф еще на 20%. Теперь он стал нормальным 2,51 руб/кв.м. С чем всех нас и поздравляем!