2009 год. Затопление подвалов. Начало капитального ремонта системы ХВС и отопления

Обращения о состоянии подвалов     

Жильцы дома неоднократно жаловались работникам ЖКС №1 на затопляемость подвалов. Особенно страдали от сырости люди, проживающие на первых этажах. ЖКС никаких кардинальных действий не предпринимал. Не было ни какой реакции как на устные обращения на приемах, так и на письма. В ноябре 2008 года в канцелярию ЖКС было передано последовательно два безответных письма о протечки трубы ХВС на площадке первого этажа в 5-й парадной и о затоплении подвалов.

Не получив на них ответ, мы направили письмо в Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга.

03.02.09г. в наш дом с проверкой был направлен представитель жилинспекции, ведущий специалист Парамонов С.А. Комиссией в составе Парамонова С.А., управдома Сошниковой М.В. и собственников квартир Буевича В.В., Штиглиц Е.О. и Когана А.И. был произведен осмотр парадных, подвалов и дворов нашего дома. Затем был оформлен акт, отражающий текущее состояние данных объектов и составлено предписание на выполнение работ, направленное в ЖКС.

Ремонт коммуникаций в подвалах

По результатам комиссионных обследований подвалов было получено еще одно письмо из Жилищной инспекции. 

     А в феврале 2009 года из ГУЖА Центрального района мы получили письма о внесение в адресную программу капитального ремонта коммуникаций и запланированных работах по устранению обнаруженных дефектов.

Затем пришло письмо из  ЖКС №1, в котором указывалось, что с 2009 года изменяется порядок финансирования расходов на капитальные ремонты многоквартирных домов. Государством предоставляются субсидии в размере не более 95% от размера расходов на ремонт, а собственники помещений должны участвовать в расходах не менее 5%. 

В июне 2009 года в подвалах и чердаках дома начались работы по замене инженерных сетей (ХВС и отопления). Работы выполняла подрядная организация ООО “Норд”. О проведении этих работ нас извещали письмом из ГУЖА.

Аварии в отопительной системе – результат отсутствия контроля со стороны ГУЖА

     Как только днем 1 октября 2009 г. была дана теплая вода в отопительную систему, у нас начались проблемы.

Сначала обрушился водопад на кухне в 53-й квартире (подъезд №1). После звонка в аварийную службу воду в стояке перекрыли.

А затем проблемы посыпались одна за другой. Пострадали несколько квартир.

4.10.2009г. Произошел залив квартир №20. Причина: не выполнено соединение между обрезанным стояком отопления и розливом центрального отопления на чердаке.

В понедельник, 5 октября, с подобной проблемой столкнулись жильцы в 67-й квартире (подъезд №2). Причина: некачественное соединение розлива центрального отопления на чердаке. На снимке, сделанном уже после аварии, 30.10.09 г., видно, что некачественное соединение новых труб заменено уже работниками ЖКС №1 белым металопластиком.

А комнату в квартире №59 залило из-за того, что старую трубу розлива системы отопления на чердаке вообще не меняли во время работ. И на снимке, выполненном 01.04.2010 г., видно, что на этой трубе наложен бандаж, и вода продолжает капать.

Кроме того, жильцы 5-го и 6-го подъездов также обратили внимание на то, что часть стояков отопления – холодные.
05.10.09 г. на приеме у нач-ка участка (ЭУ-2) Гриценко Н.А. было сказано, что проблема заключается в некачественной работе подрядчиков, заменявших трубы в подвалах и на чердаках нашего дома. Они вызваны и должны исправить свой брак 06.10.09г. Но 6 октября они не пришли.
В этот же день мы спустились в подвал (вход через парадную №5) и обнаружили отключенными некоторые стояки, расположенные под квартирами в 4-й и 5-й парадных. Когда была произведена попытка включить кран на одном из отключенных стояков, начала бить струя теплой воды из сварного шва на месте стыка уже новых труб.

   Струи воды били из плохо сваренного шва в потолок подвала и стекали по стене.
     7 октября состоялся разговор с начальником аварийной службы по поводу сложившейся ситуации. Она сообщила, что мастер сантехников Вельмисов А.Г. должен встретиться с подрядчиками.
Между прочим, стоит обратить внимание, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или предоставлении их с перерывами, превышающими установленную продолжительность, мы можем требовать изменения размера квартплаты. Согласно постановлению Правительство РФ от 23 мая 2006г. №307 “О Порядке предоставления коммунальных услуг гражданам”, “допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение одного месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа”. При этом “за каждый час, превышающий(суммарно за расчетный период) допустимый период перерыва подачи воды, размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы…”. То есть за сутки – 3.6%.