Выбор управляющей организации
В начале января 2008 года собственники помещений нашего дома обнаружили в своих почтовых ящиках бюллетени для голосования, в которых предлагалось выбрать форму управления домом, управляющую организацию (УО) и проголосовать за предложенный проект Договора управления домом. В качестве УО на безальтернативной основе было предложено проголосовать за ЖКС №1 Центрального района.
Нами было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение об обращении к Главе Администрации Центрального района, Главе МО “Литейный округ” и в ЖКС №1. Обращение было составлено и направлено письмами в эти организации. Был получен ответ.
Попытки найти альтернативную УО “… в средствах массовой информации и сети Интернет”, как нам предлагалось в ответе, были безуспешными.
Так как альтернативы выбора ЖКС в качестве управляющей организации у нас не было, на общем собрании собственников квартир 18.03.08г. было принято решение об утверждении ЖКС управляющей организацией сроком на 1 год. Нами был составлен протокол разногласий к Договору управления. Он был передан в ЖКС в мае 2008г.
Работа над Договором
В конце октября 2008 г. ЖКС выдал для подписания каждому собственнику Договор, “забыв” про наш протокол разногласий. Мы отказались от подписания Договора, так как он нуждался в поправках. О чем и сообщили в ЖКС в своих письмах:
После этого Бражников И.В., Буевич В.В. и Коган А.И. начали работу над проектом нового варианта Договора. Мы предложили ЖКС наш вариант Договора (с учетом интересов собственников). Текст проекта Договора был отправлен в ЖКС 16.12.2008 г.
30.01.09 г. в ЖКС был направлен запрос, в котором указывалось, что мы так и не получили ответ на наше письмо с текстом нового Договора, хотя прошло полтора месяца. Не получив ответа и на этот раз, мы написали письмо в Жилищный комитет о нежелании ЖКС устанавливать договорные отношения на взаимовыгодной основе.
После этого ЖКС наконец составило протокол разногласий к проекту нашего Договора, который был нами получен 06.04.2009 г.
24.04.09 г. мы передали в ЖКС проект Договора (доработанный вариант с учетом протокола разногласий ЖКС от 06.04.09г.). Так как от ЖКС ответа опять не последовало, 16.10.09г. был направлен запрос с просьбой отреагировать на письмо от 24.04.
На это мы получили ответ от 10.11.09 г., в котором нам повторно направили тот же самый Протокол разногласий от 06.04.09г. Со своей стороны ЖКС сообщило о своей готовности рассмотреть в заранее согласованное время окончательный вариант проекта Договора. Круг замкнулся и мы опять оказались в исходной точке.
Мы ходили на приемы и пытались наладить контакт с чиновниками ЖКС: генеральным директором Хлуновой Т.А., ее заместителем Лысовой А.П., главным инженером Федотовой Р.А., начальниками отделов. Но, похоже только теряли свое время. Все слова уходили, как вода в песок.
По большому счету нам от ЖКС надо было две вещи: совместное планирование работ на год и прозрачный отчет о финансово-хозяйственной деятельности.
Дополнительное соглашение
Так как взаимоотношения с ЖКС не могли войти в нормальное русло, а переговорный процесс (в виде обмена писем зашел в тупик), 28.12.2009 г. на приеме у генерального директора ЖКС Т.А. Хлуновой представителями инициативной группы собственников было сделано предложение организовать встречу с администрацией ЖКС для переговоров уже в очной форме и окончательного принятия Договора.
К этой встрече мы подготовили для рассмотрения те пункты Договора, которые отражают наиболее острые проблемы в наших взаимоотножениях с управляющей организацией. Они должны быть отражены в дополнительном соглашении с ЖКС №1.
17.02.2010 г. ЖКС №1 передал окончательный вариант Дополнительного соглашения к Договору, которое и было нами принято.
