Аварийное состояние подвалов и коммуникаций
К сожалению, был нанесен невосполнимый ущерб не так давно отремонтированным парадным. Краска на стенах начала пузыриться и лопаться, деревянные двери разбухли.
Вскоре сильная влажность и характерный подвальный запах уже ощущался и в 4-й парадной.
Собственники квартир на свои деньги приобрели насос и шланги и стали производить откачку воды из подвала своими силами.
14.03.2010 г. нами был произведен осмотр подвалов под помещениями 2-Н и кв. № 72. Обнаружены «свищи» в местах сварных швов на магистрали отопления и 2-х сгонах. В очередной раз было обращение в аварийную службу, специалистами которой был наложен бандаж на одном из поврежденных участков.
Все эти повреждения происходили на «новых» трубах, установленных подрядной организацией ООО «Норд» в 2009 году.
15.03.2010 г. представитель собственников помещений дома Коган А. передал в канцелярию ЖКС письмо об аварии и побывал на приеме у Генерального директора ЖКС Хлуновой Т.А. Только после этого сантехники ЖКС устранили аварию.
По-прежнему наносился ущерб нашему имуществу. По-прежнему ЖКС №1 упорно игнорировал все обращения, как устные (на приемах, начиная от Генерального директора Хлуновой Т.А. и до мастера участка Гриценко Н.А), так и письменные. А мы все чаще за свои деньги и своими силами пытались ускорить решение наших проблем, от решения которых устранялась управляющая организация ЖКС №1.
Комиссия с участием представителя инспекции
08.04.2010 г. состоялся осмотр подвалов и чердаков комиссией с участием представителя Жилищной инспекции Парамонова С.А., представителя заказчика на работы подрядной организации ООО “Норд” (ГУЖА Центрального района) Селюжицкой С.В., управдома Зайцевой М.А., мастером сантехников Вельмисова А.Г. и представителей собственников помещений нашего дома Буевича В.В. и Когана А.И. Инспектору были переданы заранее подготовленные материалы с фотографиями и актами, отражающими хронологию событий аварийного характера, произошедших в нашем доме, начиная с первых чисел октября 2009 года. То есть с момента ввода в действие отопительной системы. Был произведен осмотр поврежденных паром парадных.
Кроме того, было отмечено бездействие работников ЖКС №1 при ликвидации аварий.
Залив подвала из-за аварии в доме №5
В течение нескольких недель мы производили откачку воды из подвалов дома. Хотелось их максимально осушить перед субботником 17.04.2010 г. Казалось бы, цель была достигнута, уже и воды осталось мало. Но во время субботника из-за вновь поднявшегося уровня воды невозможно было пройти в участок подвала, расположенный под квартирами №№40 и 63.
20.04.2010 г. насос был вновь приведен в действие, а утром 21.04.2010 г. при осмотре была установлена причина затопления. Из котельной транзитом через наши подвалы проходят две трубы отопления (прямая и обратная) в соседний дом №5 по Гагаринской улице. В том месте, где трубы уходят из нашего подвала под землей дворовой территории нашего двора в сторону дома №5 вытекали потоки воды в больших количествах. Это как раз то место, где в феврале аварийщики вскрывали асфальт, рыли траншею и меняли трубы. Нами были сделаны фотографии, составлен акт и отвезен в тот же день в Жилищную инспекцию.
Были направлены обращения к диспетчеру ЖКС №1, в 14:30 появились сантехники, покачали головами и сообщили, что, вероятно, утечки происходят из подвала дома №5.
Отправились в дом №5. В подвале – море разливанное, тепло и влажность, а вся вода устремляется через разлом в стене в наш подвал. Подвал в доме №5 выше, чем у нас, поэтому вода и перетекает к нам.
Дворник, Мелис, обслуживающий наш дом, сообщил, что он уже больше месяца знает об этой проблеме, не раз говорил о ней мастеру сантехников Вельмисову А.Г., но тот его не слушает. Вот такая вот у нас очередная беда!
Информация об авариях передана генеральному директору ЖКС №1
22.04.2010 г. представитель собственников квартир нашего дома, Коган А.И. передал в канцелярию ЖКС №1 письмо с описанием ситуации в подвалах дома.
К письму был приложена копия акта обследования подвального помещения, в котором происходит затопление (под квартирой № 40). Оригинал акта был отвезен 21.04.2010 г. в Государственную жилищную инспекцию.
Представитель собственников был на приеме у Генерального директора ЖКС №1 Хлуновой Т.А. Ей была передана копия письма. Было рассказано о субботнике, проведенном 17.04.2010 г., и об инициативах жильцов дома по благоустройству. Было сообщено о бездействии работников ЖКС (мастера сантехников Вельмисова А.Г. и нач-ка участка Гриценко Н.А.) и систематическом игнорировании ими заявок жильцов. Был вызван “на ковер” господин Вельмисов А.Г. Ему был учинен разнос. Вопрос: театральный или всерьез? Но все выглядело вполне натурально.
Хлунова заявила, что ей очень стыдно за отношение своих подчиненных к их должностным обязанностям, перед жильцами, которые стараются поддерживать состояние имущества дома в порядке. Были даны обещания наказать “саботажников”, ликвидировать аварию, включить ремонт асфальтового покрытия в план работ, добиться замены старых транзитных труб из дома №5 на новые. Кроме того был поднят вопрос ремонта поврежденных паром парадных №№2, 5 и 6. Было дано обещание решить и этот вопрос.
Посмотрим. И будем добиваться решения наших проблем!
Письма о состоянии подвалов и коммуникаций
В начале апреля были получены два письма. Одно – из Государственной жилищной инспекции. Оно написано по результатам наших предыдущих писем и прошедшей 08.04.2010 г. комисси с участием представителя инспекции С.А. Парамонова… А другое – трогательное письмо от, не к ночи будет помянутой, ООО “Норд”…
Очень интересно, какие работы собирается сделать “Норд” для того, чтобы “…ликвидировать аварийную ситуацию розлива канализации”? В ЖКС №1 на этот вопрос, адресованный начальнику планово-технического отдела Смирновой Н.И. ответ получен не был.
Хочется отметить работу нашего дворника Мелиса, который заканчивает демонтаж и распил старых, брошенных после предыдущих ремонтов, уже неиспользуемых труб. Мы начали эти работы во время субботника 17.04.2010 г. Сейчас подвальные помещения стали намного чище и просторнее, не приходится спотыкаться об мусор, кирпичи и ржавые трубы.
О «работе» «специалистов» ЖКС, замаливании грехов ООО «Норд», и страданиях жильцов
Обслуживание нашего дома ЖКС – это театр абсурда или «русская народная кафка». Мы платим за услуги, а потом вымаливаем их надлежащее выполнение, тратим дополнительные средства, время и силы, занимаясь тем, чем должны заниматься «работники» обслуживающей организации.
Проштрафившаяся организация ООО «Норд» предложила в письме помимо исправления своих косяков выполнить работы по ликвидации аварийного состояния канализации, причем на сумму 100 000 руб.Супер! Но обращаются они и встречу назначают не с представителями ЖКС №1, а с Коганом А.И. Последний просит поучаствовать в согласовании работ кого-нибудь из ЖКС. На встречу приходят два представителя подрядчиков, руководитель сантехников ЖКС Вельмисов А.Г. (все в костюмах) и Коган А.И. (в резиновых сапогах и надеждой на совместное посещение подвала). Но ни о каком осмотре коммуникаций речь не идет. Ну, действительно, не лезть же в подвал в чистой одежде! Господин Вельмисов «на глазок» прикидывает объем работ.
22.06.2010 г. работники ООО «Норд» заваривают лопнувший шов на трубе розлива горячей воды под помещением 2-Н (офис Team Deax), ставят заглушку на отводе канализационной трубы под 1-й парадной (из нее выливались нечистоты) и меняют выпуск и фановые трубы под кв.34. Работы пытаются сдать представителю собственников помещений, Когану А.И. Работники ЖКС! Ау! Где вы?! А в ответ тишина… Максимум, кто принимает хоть какое-нибудь участие в организации работ – наша новая управдом, Зайцева М.А. Но она иногда путает канализационные трубы с трубами ХВС и отопления. Вельмисов в отпуске. А если бы и работал, интересно, спустился бы в подвал? Но нам обещано, что работы будут продолжены…
А пока мы производим осмотры коммуникаций сами. На данный момент обнаруживаем: – протекают на стыке две транзитные трубы ГУП «Водоканал» (под аркой между кв. №40 и 1-м подъездом и под аркой между квартирами №63 и №35); – вытекает вода из перекрытий под квартирой №1-Н, расположенной на 1-м этаже в 4-м подъезде; – продолжается перетекание воды из подвала дома №5 (под землей) в подвал нашего дома под квартиру №40 и вытекание воды из сливных кранов транзитных труб из дома №5 в наш подвал под квартирой № 64 (подъезд №2). Мы производим откачку воды, а мониторинговая служба 004 периодически сообщает, что по сведениям из ЖКС – «вода из подвалов выкачана». Кафка отдыхает!
Работы по ликвидации аварии.
Письма о состоянии подвалов и коммуникаций
26.04.2010 г. начались работы по ликвидации аварии, из-за которой происходило затопление подвала водой, перетекающей к нам из дома №5.
Уже около 10 часов утра сантехники начали сливать воду в наш подвал из отопительной системы. Слив продолжался до 16 часов. Уровень воды в подвале поднялся, а насос работал практически постоянно. Воду необходимо было слить, чтобы приступить к сварочным работам в подвале дома №5.
Вообще, две транзитные трубы из дома №5, проходящие через наш подвал, представляют потенциальную угрозу для последующих аварий. Они чрезвычайно ветхие и проржавевшие. Удивительно, почему их не заменили в течение работ летом 2009 г.? В этом году они уже послужили причиной трех аварий. Скоро отопительный сезон закончится, и необходимо будет добиваться их замены до начала следующего сезона.