“Нева СтройИнвест” начинает работы
26.05.2010 г. мы провели собрание собственников помещений нашего дома с участием представителя подрядной организации «Нева СтройИнвест», раздали списки с информацией об отпусках и списках телефонов жильцов управдому и подрядчикам, просили их заранее оповещать людей о графике работ. Но, как всегда все делается через…, Вы сами понимаете через что… Управдом в десятом часу вечера обходит часть квартир 1-й парадной, сообщая, что завтра в 9 утра к ним придут срезать стояки. И только неблагодарные жильцы чем-то там возмущаются, а ведь у них впереди целая ночь, чтобы как следует подготовиться к этим работам.
27.05.2010 г. Сегодня должны были начаться работы по замене стояков в 5-й парадной. В 10 утра бригада рабочих была уже готова приступить к деятельности. Однако выяснилось, что не была слита вода из отопительной системы. Чья вина в несогласованности действий ЖКС и подрядной организации “Нева СтройИнвест”? Ведь и та и другая стороны прекрасно знали о предстоящих работах. Тем более подрядная организация так спешила их начать. Потерян день. А ЖКС только с 3-х часов дня начал слив воды из отопительной системы. Причем, несмотря на наши многочисленные просьбы не сливать воду непосредственно на пол подвала, они именно так и делают.
К сожалению методы работы не меняются, а нам снова придется из подвала откачивать воду…
Обвал стены в квартире 59.
Квартиры крайних этажей – зона повышенного риска. Уже много раз происходили протечки потолка в квартире 59, находящейся на 6-м этаже первого подъезда. То протекала крыша, то сочилась вода из коммуникаций со стороны чердачного помещения. И вот количество перешло в качество. Сегодня, 19 июля, во время замены стояков отопления, производимой ООО “Нева СтройИнвест”, обрушилась стена на кухне. На этой стене был закреплен радиатор центрального отопления. Над ним видны следы многочисленных протечек с потолка. В стене после обрушения образовалась полость шириной около 30 сантиметров.
Люки “встали” – затопление подвалов нечистотами
Многие из жильцов в доме стали свидетелями масштабной аварии и мощного розлива канализации, произошедшей 30.07.2010 г. в результате засорения канализационной системы. В чем причина и как развивались события?
Все нечистоты из наших квартир должны уходить через трубы диметром 76 мм в подвалах в трубы диаметром около 200 мм, проходящие под арками. В эти же огромные трубы, принадлежащие Водоканалу, попадает вода из люков. Еще в мае я обратил внимание, что эти трубы протекают в местах соединений. Показал протечки домоуправу Зайцевой М. А и сообщил нач-ку участка Гриценко Н.А. С каждым днем скорость вытекания воды увеличивалась. Вероятно, уже тогда начиналось засорение. Вода не могла нормально уходить по канализации, а процесс засорения и залива развивался.
Наконец 30.07.2010 г., около 15 часов вода хлынула из канализационной трубы под квартирой №35. Два работающих насоса откачивали воду медленнее, чем она выливалась из канализации. ЖКС направил обращение в ГУП Водоканал в 16:30. Прочистка ливневой канализации работниками Водоканала проводилась (по сообщению жильцов) в 23:30. За время аварии максимальный уровень воды в подвале достиг 70 см. При этом вода достигла сравнительно сухих, расположенных значительно выше подвалов 5-й и 6-й парадных. Сейчас последствия аварии продолжают ликвидироваться. Причины как предыдущей, так и последней аварии в систематическом невыполнении работниками ЖКС, ответственными за контроль над коммуникациями в доме, своих прямых обязанностей.
24.06.2010 г. на приеме у нач-ка участка Гриценко Н.А. Коганом А. было сообщено, что имеется вытекание воды из мест стыковки труб диаметром 200 мм. Она обещала обратиться в ГУП Водоканал.
Начало ремонта транзитных труб
12.08.2010 г. работники ЖКС №1 начали работы по замене 2-х магистральных труб отопления, проходящих через наш подвал к дому №5 по Гагаринской улице. Летом 2009 года, когда производилась замена коммуникаций в подвалах подрядной организацией ООО “Норд”, эти трубы так и остались неотремонтированными. Их ветхое состояние было причиной нескольких крупных аварий и разливов воды. В ЖКС №1 было направлено несколько писем с просьбой замены труб. Наконец процесс пошел… В подвал были завезены новые трубы, и начался демонтаж старых. Хорошо бы, чтобы к началу отопительного сезона в подвалах нашего дома не осталось ни одной старой трубы!
Об аварийном состоянии подвалов
Наиболее острой проблемой для нашего дома является аварийное состояние подвалов, а именно – их затопление. Мало кто из жильцов представляет, что происходит в подвалах. Вот такая там картина сейчас под квартирами 1-й парадной.
Вода с нечистотами за 2-3 дня поднимается на 20-30 см, причем периодически производится ее откачка. В чем же причина? После капитальных ремонтов труб ХВС и отопления в 2009 и 2010 годах одна из причин залива (дырявые трубы) была устранена. На некоторое время ситуация в подвалах стала существенно лучше. Однако позже регулярные осмотры подвалов показали, что другая причина затопления – засорение системы водоотведения, то есть коммуникаций, по которым вся сточная вода и нечистоты из фановых труб выводятся в городской сточный коллектор. Туда же попадает вода из ливневой канализации через люки во дворах. Из-за засоров этой системы, принадлежащей ГУП Водоканал, часть сточных вод не вытекает, а изливается в подвалы нашего дома через стыки труб водоканала или через незакрытые ревизии канализационных труб.
На фотографии видна незакрытая ревизия фановой трубы в подвале, проходящей через парадную 1-го подъезда. Летом несколько раз площадку перед входной дверью заливало нечистотами через верхнюю ревизию, потому что в подвале ревизия была закрыта более плотно. После того, как крышку ревизии в верхней части укрепили, нечистотами выдавило крышку ревизии в подвале. А надо было просто прочистить засорившуюся фановую трубу. Под арками дома проходят трубы водоотвода. Они протекают на стыках. То, что вы видите на снимке – не худший вариант. Вода бежит с разной интенсивностью.
Некоторые из жильцов уже были свидетелями колоссального залива подвалов, произошедшего 30.07.2010 г. из-за засорения системы водоотведения. 12 и 16 ноября я звонил управдому Зайцевой М.А. с просьбой вызова сантехников для устранения протечек. 16 ноября я обратился к заместителю начальнка района водоотведения «Центральный» ГУП Водоканал Шошину А.А. (тел.: 251-01-25) с просьбой провести комплексную очистку коммуникаций и телемониторинг по результатам работ. Пока мы не решим проблему с затоплением подвала из-за протечки засоренных сточных труб, не имеет смысла заниматься какой-либо деятельностью, связанной с герметизацией подвала. А тем более отчислять на это деньги. Сначала необходимо устранить причину затопления!
Как устранялись аварии в подвалах
17.11.2010 г. Коганом А. совместно с аварийной бригадой ГУП «Водоканал» был произведен осмотр ливневой канализации. 19.11.2010 г. ремонтная бригада ГУП «Водоканал» в присутствии Когана А., заделав стык труб, устранила протечку.
19.11.2010 г. созвонился с сантехниками ЖКС, они сообщили, что уже были в подвале, там все в порядке. Пришлось в буквальном смысле привести их за руку в подвал к открытой ревизии и объяснить необходимость прочистки участка фановой трубы до колодца. Прочистив трубу, закрыли ревизию. Во время работы специалистов ГУП «Водоканал» обнаружено подтекание теплой воды со стороны дома №5 по Гагаринской улице, где проходят транзитные трубы отопления. Снова повторяется ситуация 20.04.2010 г. Транзитные трубы этим летом заменили, но под землей в месте проезда автомобилей, остался участок старой трубы, а новую аварийная бригада ЖКС положила слишком близко к поверхности земли. Возможно треснула одна из этих труб.
На снимке: транзитные трубы покрашены розовой краской. Новый участок под землей проложен существенно ближе к поверхности земли, чем старый. При этом, он не закрыт защитной гильзой. 22.11.10 в 14:10 подана заявка (№398) о подтекании теплой воды в подвал нашего дома со стороны дома №5. В 17 часов в подвал с осмотром пришли сантехники ЖКС. После осмотра сообщили, что будут консультироваться с мастером сантехников Вельмисовым А.Г.
Мощная авария. Залив квартир
21.11.10 г. разорвало трубу стояка отопления на чердаке над квартирой №59. Эта труба верхнего розлива стояка отопления лестничных клеток первой парадной. Примечательно то, что этот стояк подтекал еще год назад, о протечке сообщалось в ЖКС, и на аварийный участок трубы уже был наложен бандаж. Все трубы розлива должны были быть заменены в ходе капитального ремонта, проходившего летом этого года организацией ООО “Норд”. Но работники подрядной организации его пропустили, а ГУЖА и ЖКС, как всегда, не проконтролировали сдачу работ подрядчиков должным образом. И вот результат.
Лопнувшая труба повисла на бандаже. Горячая вода залила часть квартиры 59, комнату в квартире 55 и стену на лестнице в 1-м подъезде. О мощности залива можно судить по тому, что, выливаясь на лестницу, вода достигла ступенек первого этажа.
Эта авария, как почти и все предыдущие, результат невыполнения своих функциональных обязанностей работников ГУЖА и ЖКС, ответственных за эксплуатацию нашего общего имущества. Если бы проводились регулярные осмотры коммуникаций – большинство аварий бы не происходило! Но никто из “специалистов” ЖКС эти не занимается. Поэтомуока (при такой организации управления нашим жильем) любой из нас не застрахован от подобных несчастий!