Общее собрание по ремонту фасада
В конце августа 2010 года на дверях подъездов дома работниками ЖКС-1 были расклеены уведомления о проведении общего собрания в заочной форме собственников помещений нашего дома в период с 10.09.2010г. по 20.09.2010г. Собрание проводилось по инициативе администрации Центрального района.
– проведение работ капитального ремонта дворового фасада в 2011 г.;
– необходимый объем работ – 5000 метров квадратных;
– общая стоимость работ по капитальному ремонту – 7 млн. руб.;
– участие собственников в софинансировании работ (5% от сметной стоимости работ);
– утверждение размеров платы каждого собственника помещения.
Хочется отметить, что при проведении общего собрания в заочной форме был допущен ряд нарушений, которые тогда казались незначительным, например:
Ремонт ХВС и отопления
В конце мая 2010 года в нашем доме начался ремонт систем холодного водоснабжения (ХВС) и отопления. Работы выполняла подрядная организация ООО “НеваСтройИнвест”. Ею был заключен договор с ЖКС-1. Приводим первые две страницы Договора.
Почему отремонтировали только часть фасада?
Письма в ЖКС, районную администрацию и Жилищный комитет о фальсификации протоколов собраний
С декабря 2010 г. в квитанциях на оплату по статье “капитальный ремонт” появилась сумма – 3,09 руб./кв. м. , а в следующие месяцы – 4,46 руб./кв. м. Откуда взялись эти цифры?
16.05.2011 г. уполномоченный представитель собственников помещений Коган А.И. встречался с начальниками производственно-технического и сметно-договорного отделов ЖКС-1 Смирновой Н.И. и Антоновой А.И. Он обратился к ним с просьбой прояснить сложившую ситуацию и предоставить копии документов, на основании которых были введены дополнительные расходы. А также ответить на вопрос, когда планируется продолжение работ по ремонту фасада.
По поводу продолжения ремонта фасада ничего определенного руководство ЖКС сообщить не смогло.
Что касается начислений по статье “капитальный ремонт”, было сообщено, что мы платим как за ремонт части фасада, так и за ремонт по замене труб ХВС и отопления. Это вызывало недоумение, ведь мы голосовали за ремонт всего фасада, а за ремонт ХВС и отопления собрание вообще не проводилось.
На предложение показать протоколы и бланки для голосования был получен ответ, что бланки не хранятся, оригинал протокола сдан в ГУЖА Центрального района. Был лишь продемонстрирован файл протокола «собрания» по ремонту ХВС и отопления на мониторе компьютера, за подписью собственников помещений дома в качестве председателя и секретаря собрания Ивановой А.Г. (кв. 16) и Шашуновой В.Б. (кв. 63) с принятым решением о дополнительном софинансировании ремонта указанных работ в размере 3,09 руб/кв.м.. После этого в разговоре с Ивановой А.Г. и Шашуновой В.Б. выяснилось, что они ничего не знают о данном факте, лично никаких документов не подписывали.
Нами было направлено письмо в ЖКС №1 и Администрацию Центрального района, и получены от них одинаковые ответы:
Переписка продолжалась. Мы получали ответы и отправляли очередной запрос, теперь уже не только в администрацию, но и в Жилищный комитет.
В последовавших ответах перечислялись все ремонты, проведенные за последние 10 лет. А также нас информировали о том, что есть дома с большей степенью износа, чем наш, которые и были включены в адресную программу.
Кроме того нам сообщалось об изменении законодательства и утверждении региональной программы капитального ремонта на 25 лет.
Так как ни какого результата добиться было невозможно, мы решили обратиться в Управление по борьбе с экономическими преступлениями (см. запись “Обращение в УБЭП и прокуратуру).