Система антиобледенения крыши. Общее собрание.

Система антиобледенения крыши. Общее собрание.

28.04.2020 г. в почтовых ящиках появились уведомления о проведении общего собрания собственников МКД (многоквартирного дома) с предложением по установки системы антиобледенения на кровлю, капитальный ремонт которой должен пройти в этом году. Вместе с уведомлением собственники получили предложение монтажной организации с техническим описанием этой системы и бланки для голосования в заочной форме. В уведомлении указывались сроки проведения голосования – с 25 по 30 апреля.

Для получения более подробной информации по данной системе и по организации проведения собрания, так как в указанный срок провести голосование нереально (и согласно ст.45 п.4 ЖК РФ уведомление должно быть выдано “не позднее чем за десять дней до даты его проведения” ) мы обратились в СДО (сметно-договорной отдел) управляющей организации ЖКС №1 Центрального района.

Были получены следующие ответы:

  1. Установка системы антиобледенения на наш дом – пилотный проект, то есть проверка насколько экономична и эффективна эта система. Для сброски снега ЖКС нанимает высотников, несколько раз за зиму, оплачивая им до 50 000 руб. за выход на крышу. Оплата осуществляется из статьи (в нашей розовой квитанции ВЦКП) “сод. общего имущ-ва в многокв.доме“, включающую в себя целый ряд работ. Как правило ЖКС оказывается “в минусе”, к тому же при неаккуратной работе высотников значительно разрушается крыша. Кроме того разогревающий кабель системы прокладывается в водосточных трубах, препятствуя образованию в них льда (в водосточных трубах возможно образование ледяных пробок, которые не пропускают талые воды, и случается разрушение и обвал секций трубы, требующей ее ремонта). Так как система потребляет электроэнергию, для нас очевидно возрастет оплата по статье “электроэнергия (содерж.общ.имущества)“. На сколько – смотри мои расчеты ниже.
  2. За установку системы антиобледенения собственники не платят. Оплата, также как за капитальные ремонты, производится из статьи “взнос на капитальный ремонт“. Отдельной статьи (за обслуживание) в квитанции не появится. За обслуживание будет отвечать ЖКС в рамках статьи “сод. общего имущ-ва в многокв.доме“.
  3. Так как провести общее собрание собственников в заочной форме в указанные сроки невозможно – время проведения голосования согласуется с СДО ЖКС.

Отвечая на вопрос: на сколько вырастет оплата на общедомовую электроэнергию, я попытался просчитать различные варианты. Конечно “цена вопроса” зависит от температуры воздуха (аналогично отоплению):

  • В коммерческом предложении приводился расчет затрат за сезон на дом в размере 10 898 руб. Для квартиры площадью 80 кв.м. это составит за сезон: 10 898/7819*80=112 руб.
  • В случае пиковой (максимальной) непрерывной нагрузки из расчета указанной мощности системы 11,2 кВт и дневного/ночного тарифов (5,13/2,96) в течение месяца: (5,13*16+2,96*8)*11,2*30/7819=4.55 руб. за кв.м. То есть месячная оплата для квартиры 80 кв.м. составит 363 руб.

Результаты голосования.

   При подсчете голосов на бланках “Решение собственника” мы имеем следующие результаты общего собрания собственников, зафиксированные протоколом:

   Протоколы будут направлены в “Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД”, Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга и в Государственное казенное учреждение “Жилищное агентство Центрального района”.

Спасибо всем собственникам, принявшим участие в голосовании.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Архивы