В 2013 году общим собранием собственников нашего дома был выбран Совет дома https://gagarin3.spb.ru/?p=1028
Его функции довольно подробно описаны в ЖК РФ в ст.161.1.5 http://www.zhilkod.ru/code/08/161.1/index.htm
Причем наиболее важные функции заключаются в том, что Совет дома:
“2) –выносит на общее собрание собственников помещений… предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом…”;
“5) – осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг…”
“7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме…”.
Направление деятельности и распределение обязанностей
Для оптимизации деятельности Совета дома необходимо распределить обязанности (направления деятельности) между членами Совета дома.
Если в Совет дома войдут жильцы от каждой лестницы (или двора), то они могли бы курировать различные направления деятельности одновременно (например, по взаимодействию с ЖКС №1, парковкой и вопросами благоустройства и безопасности и т.д.). Чтобы их соседи по лестнице или двору обращались именно к ним.
Предложенные здесь направления деятельности не являются окончательными и предлагаются для обсуждения.
1. Взаимодействие с управляющей организацией ЖКС №1, Фондом капремонтов и производителями капремонтов:
– проблемы с оказанием коммунальных услуг, протечек кровли, запах из подвала (подтопление), запах газа, лестничное и дворовое освещение;
– нормальное функционирование входных дверей в подъезд, работоспособность доводчика и домофона;
– обращение с заявлениями о необходимости ремонтов лестниц;
– контроль за организацией и проведением капремонтов в доме.
- Парковка:
– контроль за соблюдением Правил размещения и парковки;
– активирование/деактивирование брелоков, авторизация по номеру телефона для управления системой открывания ворот;
– изготовление типовых ламинированных карточек с контактной информацией автовладельца.
- Благоустройство дворов и безопасность:
– ремонт ворот и их покраска;
– ремонт асфальтового покрытия дворов;
– дворовое освещение (ремонт и замена лампочек);
– озеленение (взаимодействие с муниципалами).
- Система видеонаблюдения:
– поддержание и восстановление работоспособности системы видеонаблюдения, ее масштабирование и апгрейд;
– работа с жильцами дома по выдачи прав доступа к системе видеонаблюдения.
- Сайт дома:
– поддержание работоспособности сайта, своевременная уплата за домен;
– ведение сайта, подбор контента.
Задачи для реализации
- Совет дома: перевыборы, организация его деятельности (распределение полномочий).
- Правила парковки. Подготовка Правил в новой редакции для принятия на общем собрании собственников помещений МКД.
- Взятие на баланс общего имущества дома видеокамер, ворот и светильников.
- Система видеонаблюдения. Замена старых камер на более современные, перенос на другие места дублирующие друг друга камеры 2-х систем видеонаблюдения.
- Велопарковка во дворе. Определить возможное место велопарковки.
- Замечания по ремонту фасада и кровли. Подготовка актов.
Решение по эти вопросам должно быть принято через Общее собрание собственников дома.